ΣΥΣΤΑΣΗ ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΚΑΘΕΤΗ ΚΑΙ ΤΙ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Τακτικά ακούμε τους όρους σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας, οριζόντια συνιδιοκτησία και κάθετη συνιδιοκτησία.
Αρκετοί όμως, δεν αντιλαμβάνονται πλήρως, ούτε καταλαβαίνουν σωστά, τους ακριβείς ορισμούς των παραπάνω όρων, αλλά και το τι απλά σημαίνουν, ώστε να κατανοούν πλήρως τις υποχρεώσεις τους αλλά και τα δικαιώματα τους.
Οριζόντια ιδιοκτησία λοιπόν, αποτελεί η κυριότητα ενός διαμερίσματος ή ορόφου, σε μία οικοδομή, έχοντας άμεση σχέση και συνδιασμό με τη συγκυριότητα στο οικόπεδο, πάνω στο οποίο είναι χτισμένη η οικοδομή, καθώς και στα κοινά μέρη της οικοδομής.
Ένα διαμέρισμα για παράδειγμα είναι οριζόντια συνιδιοκτησία του οποίου ο ιδιοκτήτης είναι ο αποκλειστικός κύριος του διαμερίσματος και συνιδιοκτήτης με τους υπολοίπους ιδικτήτες στους κοινοχρήστους χώρους της πολυκατοικίας.
Κάθετη ιδικτησία από την άλλη πλευρά, ορίζεται η ξεχωριστή κυριότητα σε ένα ή περισσότερα κτίρια που έχουν οικοδομηθεί σε ένα ενιαίο οικόπεδο.
Δηλαδή, κάθετη ιδιοκτησία αποτελεί η κυριότητα διαμερίσματος ή πολυκατοικίας που είναι χτισμένες μαζί με άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδιασμένη με τη συγκυριότητα στο οικόπεδο και με τα κοινά μέρη των οικοδομών.
Ουσιαστικά η κάθετη ιδιοκτησία αφορά τη διαίρεση και τη διάθεση τεμαχίων του οικοπέδου, σε κάθε συνιδιοκτήτη, προσδιορίζοντας με ακρίβεια τα δικαιώματα χρήσης και οικοδόμησης.
Η σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, γίνεται με συμβολαιογραφικη πράξη, έχοντας σα βασική και απαραίτητη προϋπόθεση τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών, με βάση τις διατάξεις που ορίζει ο αστικός κώδικας.