ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Είναι πλέον γνωστό, ότι τα τελευταία χρόνια οι ιδιοκτήτες ακινήτων στρέφονται στην βραχυχρόνια μίσθωση ( τύπου Airbnb).

Είναι ενδεικτικό, όπως άλλωστε ισχυρίζονται αξιόπιστες πηγές της κτηματαγοράς, ότι το έτος 2023 οι ιδιοκτήτες που έστρεψαν το ενδιαφέρον τους στη βραχυχρόνια μίσθωση ανήλθαν στους 150.000, έναντι 125.000 το έτος 2022.

Εκτινάσσοντας με αυτό το τρόπο τα  εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω του 30%.

Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματαγοράς  στο δεκάμηνο Ιανουαρίου- Οκτωβρίου 2023 τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, ανήλθαν σε 677 εκατομμύρια ευρώ από 510 εκατομμύρια ευρώ στο ίδιο χρονικό διάστημα του έτους 2022. Αύξηση δηλαδή κατά 167 εκατομμύρια ευρώ.

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων είναι μία εναλλακτική πρόταση, που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους για ένα σύντομο χρονικό διάστημα, εκμεταλευόμενοι  πολλές φορές με αυτό το τρόπο περιόδους που οι ίδιοι δε τα χρησιμοποιούν!

Με αυτό το τρόπο δόθηκε μία πολύ μεγάλη ώθηση στο κλάδο του real estate, στο τουρισμό και στο κλάδο των κατασκευών με τις εξαιρετκά πολλές ειδικότητες που απασχολεί.

Αυξήθηκαν οι θέσεις εργασίας και αναπτύχθηκαν περιοχές που κάποτε ήταν στα κυριολεκτικά στα αζήτητα!

Από την έναρξη του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης,  βέβαια,  έχουν λάβει χώρα και πάρα πολλές αλλαγές και μεταβολες,  όπως π.χ. στο νομοθετικό καθεστώς που επηρέασε άμεσα το τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων που προέρχονται από τέτοιου είδους μισθώσεις.

Αυτό είχε ως συνέπεια την εμφάνιση κινδύνων και απειλών που καλούνται οι ιδιοκτήτες να τις αντιμετωπίσουν.

Σε αυτό το σημείο εμφανίστηκαν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια της ασφαλιστικής εταιρείας ARAG, τα οποία έχει τη δυνατότητα ο διαχειριστής του ακινήτου ( φυσικό ή νομικό πρόσωπο) να συνάψει ώστε να είναι θωρακισμένος από τους εμφανιζόμενους κινδύνους, εξυπηρετώντας τους σκοπούς και τις ανάγκες της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η ασφαλιστική προστασία παρέχεται:

1. Για την υπεράσπιση σε ποινικά δικαστήρια λόγω κατηγοριών που αναφέρονται στην εξ αμελίας παράβαση ποινικών διατάξεων που έχουν σχέση με το ασφαλισμένο ακίνητο και αφορούν στη βραχυχρόνια μίσθωσή του.

2. Για τη νομική αντιμετώπιση των διοικητικών διαφορών που θα προκύψουν από την εξ αμελίας μη τήρηση των κείμενων διατάξεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, όπως για παράδειγμα σχετικά με το μητρώο ακινήτων βραχυχόνιας διαμονής, σχετικά με το ειδικό σήμα λειτουργίας κτλ.

3. Για την προσεπίκληση της ασφαλιστικής εταρείας αστικής ευθύνης του διαχειριστή του ακινήτου ( εφόσον υπάρχει) στα πλαίσια της απόκρουσης απαιτήσεων τρίτων  εναντίον του, αρκεί η ασφαλιστική εταιρεία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, να έχουν  την αρμοδιότητα τα Ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο είναι το Ελληνικό δίκαιο.

4. Στις διαφορές εξ ιδίων ασφαλιστηρίων συμβολαίων ( πυρός, σεισμού κτλ), που καλύπτουν το ασφαλισμένο ακίνητο, αρκεί η ασφαλιστική εταιρεία να είναι νομίμως εγκατεστημένη στην Ελλάδα, αρμοδιότητα τα Ελληνικά δικαστήρια και εφαρμοστέο το Ελληνικό δίκαιο.

'Οριο κάλυψης: 30.000 ανα περίπτωση.

Η κάλυψη ισχύει στην Ελλάδα και εφόσον υπάρχει αρμοδιότητα Ελληνικών δικαστηρίων. Η κάλυψη παρέχεται για ασφλιστικές περιπτώσεις που θα γεννηθούν μετά την έναρξη της ασφάλισης.

Η εταιρεία PRATTOS ΑΚΙΝΗΤΑ, έχοντας απευθείας συνεργασία με την ασφαλιστική εταιρειά ARAG, προσφέρει τη δυνατότητα στους πελάτες της ιδιοκτήτες ακινήτων να ενημερωθούν  και να συνάψουν τέτοιου  είδους ασφαλιστήρια συμβόλαια, καλύπτοντας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα συμφέροντά τους.

Η εταιρεία PRATTOS ΑΚΙΝΗΤΑ, φιλοδοξεί να αποτελεί για του πελάτες της, πάντα μία ασφαλής επιλογή!!