Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΚΑΙ ΣΤΗ ΛΑΡΙΣΑ ΜΕ ΤΗ ΜΑΤΙΑ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΟΥ ΒΟΥΛΓΑΡΗ

Στα σημερινά επίπεδα θα παραμείνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το 2024, ενώ από το 2025 έρχεται νέα προσαρμογή σε όλη τη χώρα με βάση αυτοματοποιημένο σύστημα το οποίο θα παρακολουθεί τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Η αυτόματη προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα γίνεται με βάση ένα νέο πληροφοριακό σύστημα στο οποίο θα καταγράφονται όλες οι τάσεις αλλά και τα δεδομένα της αγοράς εξισώνοντας τις αντικειμενικές με τις πραγματικές τιμές διαρκώς.

Το 2024 αναμένεται να καταγραφεί μερική πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς θα υπάρξει ένας μεγάλος αριυθμός ακινήτων (ειδικά στην επαρχία), το οποίο θα προκύψει κατά κύριο λόγο από τις τράπεζες και τους servicers.
Oι Έλληνες κατά κύριο λόγο αγοράζουν μικρά επενδυτικά ακίνητα, κυρίως οικιστικά, σε αστικά κέντρα, όπως στην Αθήνα, την Πάτρα, τη Λάρισα, ενώ παράλληλα ενδιαφέρονται για αγορά γης και φωτοβολταϊκά.     

Το τελευταίο διάστημα στη Λάρισα, η ανοικοδόμηση έχει ανοδική πορεία πράγμα που σημαίνει πως οι αγοραστές επενδύουν σε καινούρια ακίνητα λόγω των κινήτρων που προσφέρουν οι τράπεζες στη χρηματοδότηση.
Το ενδιαφέρον σχετίζεται τόσο με την αγορά πρώτης κατοικίας όσο και στην αγορά ακινήτων για επένδυση. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα, είτε για αγορά είτε για μίσθωση, κυμαίνονται διαχρονικά ως εξής:
Το κέντρο της Λάρισας από την περιοχή του Αγίου Κωνσταντίνου έως την περιοχή του Αγίου Αντωνίου.
Στη συνέχεια, πολύ μεγάλη ζήτηση έχουν οι περιοχές του Προφήτη Ηλία, Νεραΐδα και Ηπειρώτικα.
Στη συνέχεια η Νεάπολη με τη Ν. Πολιτεία.
Ακολουθούν η περιοχή του ΑΤΑ, η περιοχή του Αγίου Γεωργίου, η Φιλιππούπολη, η Ανθούπολη ο Ιπποκράτης και η Χαραυγή.
Στις τελικές προτιμήσεις των αγοραστών είναι όλες οι υπόλοιπες περιοχές.

Αυτή τη χρονική περίοδο, κύρια ανάγκη του αγοραστικού κοινού είναι η ιδιοκατοίκηση. Σε αυτό έχει συμβάλει κατά πολύ η τραπεζική ευελιξία για στεγαστικά δάνεια πολύ χαμηλού επιτοκίου καθώς και τα υψηλά ενοίκια.
Οι αγοραστές πια προχωρούν στην επόμενη κίνηση τους, επενδύουν, επιλέγουν λύσεις που πρότερα τις έβλεπαν με σκεπτικισμό όπως οικόπεδα, νεόδμητα ή και ακίνητα προς ανακαίνιση.
Η ιδιοκατοίκηση κρατάει πάντα τα πρωτεία, ωστόσο στη συγκεκριμένη περίοδο η αγορά βιώνει μια πολύ δυναμική παρουσία των επενδυτών σε κάθε τύπο και αξία ακινήτου.
Τα κεντρικά καταστήματα και οι καλοί επαγγελματικοί χώροι προηγούνται σε αποδόσεις, σε μεταπωλητική αξία και σε ζήτηση.

Υπάρχουν δυο ταχύτητες στα επαγγελματικά ακίνητα: Αυτή του κέντρου και των σημαντικών οδών που οδηγούν σε αυτό, των εμπορικών αρτηριών στα όρια του κέντρου της πόλης και η δεύτερη ταχύτητα: όλων σχεδόν των άλλων περιπτώσεων.
Η περίοδος είναι αρκετά καλή για αγορές και στα επόμενα δυο με τρία έτη οι τιμές δεν αναμένουμε να κινηθούν αρνητικά.

ΒΟΥΛΓΑΡΗΣ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ
Msc Electrical-Mechanical Engineer
CEO ANADOMISIS ENGINEERS-LARISA
+306947279640